İl İl hesaplandı: Ev sahibi olmak için aylık ne kadar gelire ihtiyaç var?

Türkiye'nin en büyük 10 ilinde konut sahibi olabilmek için gereken asgari hane geliri, bankaların uyguladığı kurallar çerçevesinde hesaplandı. Mayıs 2026 verilerine göre, İstanbul'da kredi onayı için gereken aylık kazanç eşiği zirve yaparken, Anadoluda da baraj 200 bin TL sınırını aşmış durumda.

BANKA ONAY SÜREÇLERİNDE KRİTİK EŞİK: %40 FORMÜLÜ

Bankacılık sektörü, konut kredisi başvurularını mercek altına alırken hanehalkının toplam gelirini birincil kriter olarak değerlendirmeye devam ediyor. Finansal kuruluşlar tarafından kredi onayının temel şartı, aylık taksit tutarının toplam hane gelirinin %40’ını geçmemesidir.

Finansal sürdürülebilirliği ve hane halkının ödeme kapasitesini korumayı amaçlayan bu oran, ailenin hayat kalitesini bozmadan borcunu ödeyebilmesi için belirlenen bir güvenlik sınırı niteliği taşıyor. Bu doğrultuda, Mayıs 2026 itibarıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri ve kamu bankalarının sunduğu %2,64 faiz oranı ile 10 yıl vadeli ödeme planları, konut sahibi olmak isteyenler için yeni bir maliyet haritası oluşturuyor.

ANADOLU ŞEHİRLERİNDE KONUT EDİNİMİ VE GELİR SINIRLARI

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz'ün derlemesine göre, Gaziantep, Konya ve Mersin hattında ev sahibi olmak isteyenler için gereken mali tablolar, bölgesel fiyat farklılıklarını yansıtıyor. Gaziantep'te ortalama konut fiyatı 3.120.000 TL olarak belirlenmiş olup, %90 kredi imkanı ile 312.000 TL peşinat ödenmesi durumunda aylık taksit 77.531 TL'ye ulaşmaktadır; bu kredinin onaylanabilmesi için asgari hane geliri 193.827 TL seviyesindedir.

Konya’da ise bir ev alabilmek için ortalama 3.485.000 TL gözden çıkarılmalı, aylık 86.601 TL’lik taksit yükü için banka onayı için minimum hane geliri 216.502 TL olarak hesaplanmaktadır. Mersin’de ortalama konut fiyatının 3.700.000 TL olması nedeniyle, ev sahibi olmak isteyen bir ailenin en az 229.860 TL aylık geliri olması şart koşuluyor.

MARMARA VE SANAYİ HATTINDA YÜKSELEN TAKSİT YÜKÜ

Tekirdağ, Bursa ve Kocaeli gibi sanayi merkezlerinde konut maliyetleri, hane halkı bütçesi üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor. Tekirdağ’da 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı 3.900.000 TL iken, aylık 96.914 TL taksit ödemesi için gereken asgari hane geliri 242.285 TL'dir. Bursa’da konut fiyatları ortalama 3.930.000 TL seviyesindedir ve aylık 97.659 TL’lik kredi taksitleri için hane halkının toplam kazancının 244.147 TL olması beklenmektedir.

Kocaeli'de ise bir evin ortalama maliyetinin 4.235.000 TL’ye çıkmasıyla birlikte, kredi kullanacak vatandaşların aylık hane geliri 263.095 TL'nin altında olmaması gerekiyor.

METROPOLLERDE PEŞİNAT VE ASGARİ KAZANÇ DENGESİ

Ankara, İzmir ve Antalya’da konut kredisi oranlarındaki kısıtlamalar peşinat miktarını artırırken, banka onayı için gereken gelir barajını da yukarı taşıyor. Ankara’da ortalama konut fiyatı 4.410.000 TL olarak hesaplanmış olup, 109.587 TL tutarındaki aylık taksit için başkentte bankaların talep ettiği asgari hane geliri 273.967 TL'dir. İzmir’de konut kredisi imkanı %80 ile sınırlandırılmış olduğundan 1.050.200 TL gibi yüksek bir peşinat ödenmesi gerekmekte, 115.987 TL’lik taksitler için ise 289.967 TL asgari gelir şartı aranmaktadır. Antalya’da ise 5.445.000 TL’lik ortalama ev fiyatı karşısında, banka kredisi onayı alabilmek için ailenin en az 300.680 TL geliri bulunması zorunluluğu öne çıkıyor.

İSTANBUL PİYASASINDA MALİYETLERİN ZİRVESİ

Türkiye'nin en yüksek konut maliyetine sahip şehri olan İstanbul'da, kredi imkanlarının daralmasıyla birlikte ev sahibi olabilmek için gereken finansal profil en üst seviyeye ulaştı. İstanbul’da konut piyasası diğer illere göre çok daha maliyetlidir; ortalama fiyat 7.940.000 TL olarak kaydedilmiştir.

BDDK düzenlemeleri gereği kredi imkanının %70'e düşmesiyle peşinat miktarı 2.382.000 TL'ye fırlarken, aylık taksitler 153.460 TL'yi bulmaktadır. Bu ağır finansal tablo neticesinde, İstanbul'da ev sahibi olabilmek için gereken asgari hane geliri 383.650 TL ile tüm iller arasında zirve yaparak konut edinimini oldukça güçleştiriyor.